必一运动体育古代张狂炒房团：牟利 犹太人最有眼光

　　哈同，1849年出生于巴格达。他年少靠拾破烂、拣煤块为生，后来随爸爸妈妈曲折来到上海，替犹太老乡开办的沙逊洋行看大门。哈同为人勤快、推让，加上平常节衣缩食，很快就积累了一笔财富，他用这些钱购买了一些零星的土地。

　　哈同的炒房工作始于中法战争。1884年，中法战争迸发，我国军队在老将冯子材的带领下，于广西镇南关连续挫折法军。上海的洋大人们坐不住了，他们忧虑清军打败法国后，接下来就会整理他们，所以纷繁逃离上海，上海房价因而暴降。哈同的新婚妻子罗迦陵也劝老公暂时去香港躲躲。哈同却认准这是个千载一时的时机。在压服妻子后，哈同联络了周围的一批犹太人，以每亩地20银元的贱价收房。为筹集资金，他乃至把妻子的首饰也变卖了，筹来的钱悉数用于购买房子土地。

　　这是一场价值颇高的赌博，可是哈同赌赢了。因为清政府腐败无能，我国在军事上节节成功的情况下不败而败，与法国签订了《中法和约》。洋大人们又纷繁回到上海，十里洋场康复了往日的昌盛。哈同则名利双收，到20世纪30年代，他占有了上海最富贵地段南京路地产的44%，其时南京路两边的大楼、里弄，凡是以慈字命名的，如慈淑大楼、慈裕里，都是哈同集团的工业。哈同成为犹太炒房团中最耀眼的一颗明星，被人称为远东首富。

　　其时在上海的外国炒房团并不止哈同一家，即便在犹太人中，哈同也并不是最早的。哈同之所以能后发先至，除了超卓的判断能力外，还得力于他与政府官员亲近的人际关系。一方面，辛亥革命后，北洋军阀在上海的3个护军使，都与哈同关系亲近。另一方面，哈同也与革命党人树立了联络。1901年，哈同结识了闻名和尚黄宗仰，并请他为自己规划了爱俪园。1910年爱俪园在涌泉路（今南京西路）完工。经黄宗仰疏通，孙中山、蔡元培都到过爱俪园，蔡锷将军曾在此养病，就连国学大师章太炎的婚礼也是在园中举办的。辛亥革命后，上海的3个护军使，也都与哈同关系亲近。

　　哈同炒房非常垂青长远利益，不计较一时一地的得失。他曾在河南路口到西藏路一带买了不少房产地产，但其时的西藏路交通不便，上涨地步很小。哈同做出了一个斗胆决议，他向租界当局主张构筑马路，并自掏腰包60万两银子，雇人铺设马路。马路修好今后，这一带的房价涨了10倍多。别的，哈同很早就在静安寺以东的郊野买了300亩空位，购买时很多人都不以为然，以为不值。后来，英法美在上海的租界不断扩张，哈同的这块地亦被征用，他又狠狠赚了一笔。

　　1931年哈同在上海逝世，留下巨额工业让不少人垂涎欲滴。哈同的养女、管家、亲属，乃至日伪都卷入了遗产抢夺。1937年八一三淞沪会战迸发，日军侵吞上海后，大力架空各国商人，征用哈同集团的房产。爱俪园被日军占据作为营地，园内修建被损坏殆尽，到1945年抗战成功时，这个近代上海最奢华的私家园林仅剩几间洋房罢了。

　　除了哈同，还应再提一个人物，那就是沙逊。跟哈同类似，沙逊也是经过在上海炒房发家致富的犹太人。

　　沙逊的成果首要表现在他的修建上，最典型的当属上海外滩的远东榜首楼房——沙逊大厦。它是哥特式修建，面向黄浦江，房顶有19米高，瓦楞紫铜皮掩盖，适当气度。建成今后，外滩一带的地价一路飙升，势不可挡。到民国十三年，这块地估值竟达220万两白银。

　　河岸大楼是沙逊的又一得意之作，大厦建成于20世纪20年代，坐落北姑苏路，与富贵的南京路仅一水之隔。沙逊看准上海人口激增地产猛涨的趋势后，将原先的宝康里悉数撤除，兴修中档的旅馆式公寓。大楼建成后悉数包月租借，房租收益巨大。以整个南京路外滩工业为例，从民国四年到十五年期间，沙逊共获租金105万两白银，其间河岸大楼占很大比重。

　　靠这些高层修建发财后，沙逊乘胜追击，接着又造了几件传世之作，包含坐落黄河路的卡尔登大戏院和南京西路上的仙乐舞馆。抗战期间，沙逊的工业遭到日本人的粗野掠取，集团开端走下坡路。1945年后，沙逊连续兜售自己的工业，将资金转移至香港、伦敦，并将集团总部迁至巴拿马的拿骚。

　　二战后，绝大多数犹太人脱离上海，前往美、苏等国和新树立的以色列，到1953年，曾有数万人的犹太社区只剩440人。在这次犹太移民后，犹太炒房团根本隐姓埋名，退出了历史舞台。

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