必一运动体育漯河市人民政府

　　各县区人民政府，市城乡一体化示范区、经济技术开发区、西城区管委会，市人民政府有关部分，直属及驻漯有关单位：

　　《漯河市老旧住宅小区简易物业处理施行方案》现已市政府赞同，现印发给你们，请结合实践，仔细安排施行。

　　为进步我市老旧住宅小区物业处理水平，稳固整治效果，进步物业服务全掩盖层次，改进人民大众的寓居日子品质，依据《漯河市人民政府关于加强物业处理和扶持物业服务业展开的定见》（漯政〔2014〕74号）精力和《漯河市2016年创立国家卫生城市暗访作业重点作业台账》的要求，结合我市实践，拟定本方案。

　　以进步居民日子质量为统领，环绕两城同创方针，依照政府主导和市场化运作的准则施行老旧小区简易物业处理，构建与漯河展开水平相适应的住宅小区物业处理服务长效机制，促进老旧住宅小区寓居环境全面进步。

　　2016年5月底前市区一切老旧住宅小区全面施行简易物业处理及物业费财政补助机制，树立“业主缴费、财政支撑、专业处理、全面掩盖”的老旧住宅小区物业处理长效机制，进步居民日子环境质量。

　　老旧小区物业处理，遵从“条块结合、以块为主、属地处理”的职责承当准则，业主缴费与政府支撑相结合的费用筹措准则，物业服务的专业化与市场化准则。

　　以城镇人民政府、大街就事处为主体，选聘专业化物业企业，签定托付合同，由受托方担任供给有偿的简易物业服务。施行简易物业服务的小区，完结“四个有”，即有打扫保洁（含日子及装修废物清运）、有美化保护、有维修保养、有次序保护，到达地净、灯明、管道通的规范。

　　简易物业服务费由业主、市、区财政一起承当，按“5:5:5”方式履行，即业主每户每月交5元、市政府、区政府每户每月各补5元。市、区两级政府补助资金以老旧小区户数为基数，补助金额列入当年财政预算。业主交纳的物业费包含居民区打扫、废物（含装修废物）搜集和运送（至废物中转站）费用，由城镇政府、大街就事处担任安排收取。依据考评成果向物业企业付出服务费。废物（含装修废物）的处理费用，由市、区两级政府一起承当。

　　简易物业服务政府补助资金按查核成果，每季度向受托付的物业企业拨付一次。拨付规范按以下规矩履行：查核得分高于（等于）85分的项目，按100%的份额拨付补助；高于（等于）75分、低于85分的项目，按80%的份额拨付；高于（等于）60分、低于75分的项目，按50%的份额拨付；低于60分的项目，不予拨付。

　　（二）初审。由城镇政府、大街就事处结合每月的查核状况提出补助定见，并报辖区房管分局核准，处理时限2个作业日。

　　（四）补助。市、区两级财政部分依据房管分局核准的补助金额，分别将补助资金拨付至相关房管分局、城镇人民政府（大街就事处），处理时限5个作业日。房管分局、大街就事处（城镇人民政府）将收到市、区两级补助资金及时拨付至受托付的物业企业，处理时限5个作业日。

　　（一）了解排查阶段（2016年4月30日前）。对老旧小区整治查漏补缺，对需整治而未整治和整治不合格的老旧小区进行计算。查询计算简易物业服务费财政补助户数。

　　（二）整治发动及物业公司选聘阶段（2016年5月10日前）。依据老旧小区排查计算状况，依照《漯河市老旧住宅小区归纳整治作业方案》(漯物全指〔2014〕11号)整治规范全面展开老旧小区整治。完结简易物业服务费财政补助户数核对上报作业，揭露选聘物业企业并签定物业服务合同。

　　（一）完善公共设备配套建造。城镇人民政府、各大街就事处以1000户为基准装备不少于15平方米的物业处理用房，暂时不能装备物业处理用房的可暂时采纳租借、借用等方法过渡。有条件的住宅区应配建电子监控体系和小区消防等设备设备。

　　（二）加强处理服务监督考评。依照“部分各负其责、补助与查核相结合”的准则，简易物业服务实施三级查核，即市查核区（管委会），区查核城镇政府、大街办，城镇政府、大街办查核物业服务单位的监督考评机制。

　　1、市住宅保证房子处理局代表市政府查核各区（管委会），每半年查核一次，通报查核成果，计入年度查核成果。

　　2、各辖区房管分局代表各辖区政府（管委会）查核城镇政府、大街就事处，每季度查核一次，通报查核成果，计入年度查核成果。

　　对城镇政府、大街就事处辖区简易物业服务项目的查核，采纳查看的方式，每季度展开一次,次季度榜首个月10日前完结查核作业。查看份额不少于辖区简易物业服务项目总数的10%；查看成果与查看项目的补助资金挂钩，接连两个季度查核倒数最终一名，对区政府进行通报，接连三个季度查核倒数最终一名，不予拨付市级财政补助资金，简易物业服务费由城镇人民政府（大街就事处）承当。

　　3、城镇政府、大街就事处查核简易物业服务项目，每月查核一次。查核时须有物业服务项目业主委员会或业主代表过半数人员参加。

　　（三）资金监督。享用政府补助资金的物业企业，要独自树立补助资金财政账簿，具体记载开支项目内容，做到开支合理、账目清楚、账实相符，并承受查看与监督。市、区两级财政部分要加强对本级财政补助资金的监督，对违背专款专用等行为，要依照有关规矩严肃处理。物业企业违背规矩，私行扩展收费规模、进步收费规范、重复收费的，业主委员会或业主代表有权回绝并告发，价格处理部分要依照有关规矩进行处理。对发现有滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等行为的，要依法依纪严肃处理。

　　（四）加强言论引导。各有关部分要加强对简易物业服务言论宣扬，引导大众积极参加，一起参加，了解简易物业服务的根本内容，了解运作的根本规矩和规范要求，做好小区物业处理作业。

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